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未来投资房产的方向,就在这里!
时间:2020-05-11 11:07点击量:


我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

在上一轮的低谷期之后,最早调整的一线上海深圳,深圳已经完成了新一轮周期,而下一轮的机会,会是上海。现在资金充裕的,可以在上海建仓了,不会买贵也不会买错,只需要等待时间的验证。

在这些城市里,未来核心城市的影子隐隐若现,而且这些城市在近两三年还一直处在低位,比如长沙、合肥、无锡、郑州、武汉等,未来都是有机会的。

3、当下的楼市投资,我的操作思路里始终是进入启动期的城市可以准备买入布局,宁可牺牲一些利润空间,也要提高确定性。

确定性可以是某个城市突然的成交量的大涨,确定性也可以是来自于某个城市的房价长期低估。买多了,就会知道买房踏对节奏很重要。

今年的确是分化的一年,很多人都会在经济下行期怒骂房价,却仍有大批人选择在下行期进入到楼市。因为越是这种下行期,我们越是见证了其他投资市场的动荡,在这种环境下楼市依旧会被坚定的投资。

提问:星叔好,坐标宁波,目前有一套自住房,想一套裂变2套。卖掉现有住房能有 200万的资金,由于有小孩,目前考虑一套鄞州万达附近自住学区地铁房。首付110万左右,有2个问题请教, 1.剩下90万想留10万备用,剩下80万首付,购第2套买哪里比较好呢,想要变现速度快的。2.目前没有空余资金,需要卖掉房子才能支付首付,何时卖房?何时买房?时间怎么把控呢

我的建议是如果你这套自住房房贷剩余不多的话,可以做截断抵押融资,同时jlh,注意jlh要在截断后抵押前,具体顺序就是截断析产-房产去名-jlh-抵押融资,不然会有首付代嫌疑。

最后面就可以用你爱人首套资格买万达附近学区地铁房。这种方式也可以实现一套裂变成二套,而且自住房不用卖,后面还可以把第一套自住房出租减轻还贷压力。

提问:您好,坐标无锡,本人经开区玉兰花园200平米自住改善房有160w贷款,经开区苏宁悦城90平米30w贷款,两套利率都很低,苏宁底商一套,以租养贷,滨湖区瑜湾花园92平米全款,目前子弹80w,还有60w尾款年底到账,问题:1,最终目标想去上海,孩子教育问题和资源优化配置,2,由于子弹有限,只能一步一步向前走,目前计划2020.6月份之前要再买一套,打算出手瑜湾房产(市值约186w),去升值潜力高的地方全款购置一套,由于江苏限购限贷问题,也没有具体的方向,请教是否可以南通和南京选一个楼盘,或者请推荐一楼盘。2,后面该怎么进一步分裂,早日进入一线城市。

一线城市未来还是领涨作用,中国大城市化率还有很长的路要走,一线城市天花板更高,更重要的是稳,大仓位放在一线,可以长持到天荒地老。

城市化进程还远未结束,一线城市房地产供需失衡还远未解决,房产的进攻属性仍然相当不错。

以你资产来看,出掉全款瑜景湾房子,有子弹186,加手上80,加年底60,其他房子还不卖情况下,首付也有330左右,首付三成,也可以买到总价1000左右的标的,

所以如果你有上海房票的话,完全就可以上车上海,而不是再兜兜转转去买南通或者南京,这样浪费的就是时间成本,因为时间越久,上海上涨幅度相比更大,买房成本就会更高。

提问:星叔您好:目前在东莞东城区盈彩美地一期有一套两房挂牌出售中,想出售后置换新房或二手次新三房自住,预计总子弹在190左右,可承受月供1.5W及以下,目标是在市区地铁沿线,请问这种想法是否合时宜,望给建议及推荐,多谢!!

回答:你的想法是正确的,当下时机我认为特别适合刚需上车或者改善置换,可以沿市区地铁线淘二手次新。

因为小孩读书问题,9年内可能都会要继续住在这里。现在手头有50w,考虑钱贬值厉害,看中高铁附近金轮星光名座的61平小两房出租以后再卖掉。离地铁较近,总价税费一起60多万,但武广新城住宅公寓很多,不知道要不要下手。然后如果买的话,因为是二套,利率也挺高,虽然可以用公积金贷款,但首付6成,算下来只能贷23万,感觉有点浪费机会,想等到七八年后换大房子时再用公积金贷款。

另外现在若直接一步到位换大房,第一,公积金余额只有2万多不够,去年提取了一次。第二,现在换大房也不能去住,孩子至少还要在这读九年,出租也租不起价。

提问:谢谢星叔的解答!我自己在17 18年做的两次买房决定蛮冲动的,先是卖了老家的房子50多万,在东郊记忆买了万科天荟一套公寓投资,现也没租出,后卖了天府三街内住宅,摇号置换改善,一直摇不到,慌了,在18年7月买了温江中南房产顺销房。现中南未交房且也不满意,未来也会卖,天荟的公寓也是个坑,所以才纠结现在要不要把自住的套二房卖了,用我的房票换个小的投资,用女儿的首套房票买个好区域改善房,女儿上海工作刚去,海归单位可帮落户。

请星叔帮我指点我家的财务最优组合,同时女儿在成都首房资格,对她后期落户上海及上海买房有没有影响。谢谢您!

回答:首先说你女儿房票问题,如果你女儿后期不打算上海落户及买房,那你可以用她名义在成都买房。

如果你女儿有打算上海买房,上海是全国认房认贷,成都如果买了一套,那么她再在上海买就是二套,首付成本会特别高。

你的资产来说,我建议你首先尽快出手公寓,另外一套还没有交房,后面逐步把这些劣资资产一步步出手优化,当前来说你应该优先考虑买好区域改善房子,投资不要着急,已经入坑几次,先把自住房买好,后期把劣质资产出手后再考虑投资吧。

提问:星叔,目前新一线省会城市有2套房,一线城市一套房,月供都能在承受范围内,但是周围总有些人说房价要跌,我这些房子再不卖后面都没人买,说万一经济不好我这么多月供都困难,为什么有这么多杠精,自己一套房没有总要觉得自己很牛掰?

回答:有些人习惯通过贬低攻击,比自己牛逼的人,来获得存在感和价值感。别人说了100个观点,有99个都是对的,但只要有1个是错的,有些人就紧咬着这个不放,似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵,就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多,我想他们大多是把力气用错了地方,有时间贬低别人,不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢?是遇到比自己有名或厉害的人,即使遇到不同观点不同意见,他们第一想的不是,“这TM说的什么?”而是兼听则明,可以不认同你,但只要其中有一点对我有帮助,那就值得学习研究,是笔投资的买卖。马云有句话说得好,很多人输就输在,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。对于遇到比你成功的人,也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点,从噪音中找到真正的干货,这一点一般人很难做到。

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