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专家鼓吹房价大涨,房地产商4月开始提价,202
时间:2020-05-15 08:43点击量:


房改十几年来,房地产作为中国经济发展的火车头功不可没,自2001年开始至2018年,中国房地产牛市长达18年。现在已经是2020年5月份了,还有好多专家继续鼓吹房价会大涨,忽悠老百姓高位接盘。

房市已经开始筑顶,毕竟在国家限购限售政策下,加上今年的疫情问题,有了回调的需要。都是石油期货,最高曾达140多美元一桶,今年4月份跌至负30多美元一桶,超出任何人的想象。美国股市十年牛市,加上特朗普连任的需要,都认为至少今年不会下跌,事实上美股4次熔断,就是股神巴菲特也是生平仅见,不要再说哪个房产牛?

再说中国房市,大多数人只能接受房子永远涨,今年到底是跌还是涨,预计10月份就会明了。现在国外疫情严重,中国是世界工厂,外贸相关行业及外向型工厂人员降工资或者裁员将会是常态!现在出口和投资大幅减少,有些企业仅仅靠出口转内销完成工厂计划,可以想象的是过几个月会更难,2020年活下去,将会是一个理想的结果!根据最新数据显示,2020年一季度GDP增速为-6.8%,为40年来首次。

一方面是出口停滞,和企业裁员降薪,一方面是专家和房地产开发商高呼的房价不买还要涨。大家都知道,没有新的资金进入房市,房价继续暴涨就是镜花水月,2022年左右,大量的房产就像股市的大小非解禁一样,很多位置不好的房子会跌得不可想象。

每次经济陷入低谷,房地产都拿出来担当主力,这也是很多人就是在疫情期间,仍坚信“房价上涨”观点,认为只有房地产业才能扩大投资需求,拉动消费,增加GDP总额。这也是2003年、2012年、2016年之后房价再度大幅上涨最主要的原因。

经济学家李迅雷认为在当前情况下,房地产的泡沫不可能戳破,“防控经济风险被放在首位,楼市的稳定,是地方城市、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在,因此,我的结论是,房地产泡沫更刚性。”在当前情况下,虽说房地产的泡沫不可能马上戳破,但央企中国重汽紧随国家电网退出房地产市场,是不是房地产真的转折点来了?

最后,再谈一谈2020年刚需如何买房问题,国家在4月下旬的高层会议再度重提房住不炒基本政策,同时通过通过降准降息等手段调节市场需求,另一方面严防资金违规进入房市确保房地产的平稳发展。2020年3-4月份,银保监会重申“加强信贷管理、服务实体经济”同时要求“严防资金违规进入楼市”,对杭州等数家商业银行进行了处罚。2020年全球疫情不减,购房也要有天下大势,房价成交量将会逐步萎缩,保持稳中有降已成定局。

2020年2-4月,全国的售楼部几乎没有开门,预计2-4月的房产供应量将会叠加到6-8月份,暑期本来就是房地产业的淡季,僧多粥少,此前加上恒大横空出世,以打折的方式取得了骄人的销售成绩。预计下半年房产市场风光不再,刚需买房应在秋季再出手,让房地产商们继续享受煎熬吧。