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房地产专用名词解析,看完小编的文章,对您购
时间:2020-04-10 10:28点击量:


Hello,朋友们大家好,我是你们的老朋友沈嘉城,今天我想给大家解释一些房地产专用词语。正所谓知己知彼,百战百胜,这样您在购房时对于置业顾问的介绍,就会一目了然了。个人建议2020年要购房的朋友请谨慎考虑后下手哦!

2020年春节, 来势汹汹的新型冠状病毒肺炎疫情, 侵袭了祖国大地。新冠肺炎疫情之下,全国售楼处暂停营业, 开盘、促销活动叫停,工程建设延期开工, 中国房地产销售全面按下了“暂停键”。那么房地产企业复工后应该做些什么呢?

第一:企业应该精耕管理, 欲速则不达, 通过精细化管理运营保障资金安全, 施工人员、材料采购、施工组织等, 要提前做好准备,为下半年的硬仗打好基石。

第三:今年上半年消费者购房热度不会很高,应为购房热度下半年快速反做前期准备, 包括销售策略、宣传策略, 并充分重视线上获客渠道, 目前线下才是最适合国人的购房渠道。

较大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度, 进深长的住宅可以有效节约用地, 但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件, 不宜过长。

住宅的宽度, 指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开间一般在3. 0-4米之间。

我们在看房的时候,通常会听到置业顾问介绍绿化率,容积率,建筑密度等词语。这跟我们房子居住舒适度是密切相关的!大家好好看看吧,简单的说容积率低,绿化率高,建筑密度低的小区设计初衷是不错的。

建筑系数:指一定建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下, 尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求, 并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

绿 化 率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。而绿地率是指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

1)承重墙:承受房屋重力的墙, 不可任意拆改、破坏。开发商户型图粗黑标注的墙就是承重墙。

(5)结构墙:主要承受侧向力或地震作用, 并保持结构整体稳定的承重墙, 又称剪力墙、抗震墙等。

(6)管道井:用以布置各类管道的空间井道, 又称设备管道井, 在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金, 获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用, 划拨土地前, 经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程开工证》:是建设单位进行工程施工的法律凭证, 也是房屋权 属登记的订依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑, 不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》:是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

《住宅质量保证书》:是房地产开发企业在商品房交付使用时, 向购房人提供的住房质量保证文件。

《住宅使用说明书》:是房地产开发企业在商品房交付使用时, 向购房人提供的有关住房使用的说明。

(2)建筑面积:建筑物各层面积总和, 每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算, 包括使用、辅助面积和结构面积。

(3)公摊面积:公共门厅、过道, 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

(4)使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于等于地毯面积。

(6)结构面积:建筑物各层中, 外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

(9)使用率:使用面积与建筑面积之比, 用百分数表示。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%、商场65%使用率。使用率与人流量密切相关, 人流量大的地方, 使用率低。

(1)起居室:我国大部分人的起居室兼有接待客人和生活日常起居的作用。其实在部分经济富裕的家庭客厅和起居室是分开的功能空间, 由于两者大同小异, 只是作用不同, 所以往往在建筑里面就把客厅与起居室的作用混为一体。

(2)主卧室:主人休息的房间, 一般是一个单元里采光最好, 面积最大开间最宽的卧室, 较豪华的主卧还会涵盖卫生间, 衣帽间及书房的功能。

(11)窗:包括落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。其中飘窗是以墙体为参照向外扩展60cm-70cm的宽度, 窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起。飘窗不像传统的平窗只有一面是玻璃, 它三面都可以装玻璃, 最大限度地享受阳光、通风。因层高一般不足2. 2米, 所以飘窗一般不计算面积.

房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分, 并排除他人干涉的权能, 是物权的一种。房屋产权指房产所有者, 按国家法律规定所享有的权利。

房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记, 并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

房地产权登记:房屋所有权登记, 通常称为“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制, 加强城镇房屋的管理, 依法确认房屋所有权的法定手续。共有产权:指一家房地产有两上或两个以上的权利主体, 即共有人。在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额大小, 对共有房地产享有一定的利益, 并承担相应的义务; 后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利, 并承担同等的义务。

印花税:以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

契 税:是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换, 房屋买卖, 房屋赠与, 房屋交换等。

公共维修基金:公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。共用部位是指住宅主体承重结构部 位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4:实际使用过程中产生的费用,如:供暖费、有线电视费用、网络费用、水电费等,按国家规定收取。

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人, 由购买人支付定金或房价款的行为。

③按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期。