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楼市再添变数?国家新规下,明年这3类房子将迎
时间:2020-08-01 01:10点击量:


买房是一件大事,而买哪里的房子则是一门学问。楼市在今年的多端变化让人们开始对房价的走向有了不同以往的信心,过去哪怕是对房价进行调控,依然还是慢慢往上涨,但今年这种情况似乎有了一些变化。

根据调查数据显示,在6月份被调查的70个大中型城市中,四大城市的房价全都在往上涨,涨幅在0.4%到0.8%左右,而这只是6月份上涨的数据。另外,70座城市中,只有7座城市房价下跌,其他61个城市新房价格全都在往上涨。对此,有专家表示下半年的房地产市场可能会延续上半年的势头,继续上升。

但实际上会如专家所说的这么顺利吗?不一定。从研究机构分析的数据来看,楼市现状 不过是“冰山效应”。即房价上涨的现象只是表面的,其实还有很多更深层次的东西需要挖掘。

上半年的房地产市场确实呈现出一副生机勃勃的景象,一二线的房产供不应求。但与之相对应的是,我国的房屋空置率在逐年上升。房屋空置率的国际通行惯例:商品房的空置率在5%-10%是合理的,空置率在10%-20%则属于危险区。

而这几个月购房最火热的几个城市之一——深圳,房屋空置率从一季度开始就一直保持在了26%,这还是建立在二季度这3个月购房压力被释放的前提下产生的数据。也就是说,随着前几个月“报复性购房”结束,购房需求放缓之后,空置房的比例还会继续变大。

另外,一些地段比较偏远的郊区,只去掉1-3成房子的楼盘非常多见,有的甚至只卖几套房子,因为边缘地方,炒房客不想去,普通人也会觉得不便利而不去那边购房。

总的来说,房价上升只是表象,年初前三个月的购房压力释放之后,房地产市场会慢慢恢复正常。实际上,随着房地产市场逐渐接近饱和,不论是开发商,还是炒房客,想从中赚钱变得越来越难。国家新规下,楼市再添变数,这3类房子将迎来“贬值潮”。

小产权房占据所有住房的30%左右,一般统计房价和房屋库存的时候不统计这类房产,因为没有确切数据,不好做统计评估。由于小产权房的价格低廉,一般只有商品房价格的40%-50%,很多购房者和炒房客都喜欢入手。

不过,在国家自然资源部发布的通知中明确表示,小产权房不能登记,也不能通过登记将违法用地合法化。从这点我们发现,小产权房不可能转正,既不能抵押按揭,交易也不受法律保护。在商品房数量快速增长的大环境下,小产权房的贬值在所难免,内行人已经悄悄抽身。

自从国家宣布通过“旧改”接替“棚改”之后,想通过老房子拆迁款赚一笔的人可能要失望了。即使旧改完成,房屋出新也不可能改变房屋结构、户型等,无法跟新建的品质小区进行抗衡。

而小户型的老房子,因为价格低还有机会转手,而那些面积大的老房子,因为总价与户型较小的新房子价格差不多,购房者宁愿去买新房。而且老房子不容易获得银行贷款,对于购房者而言又是另一个难题。所以,面积大的普通老房子明年也将迎来“贬值潮”。

根据政策建议,往后的城市公共资源由按“城市行政等级配置”向按“实际服务管理人口规模配置”转变。这意味着人口净流入小的城市,综合配备资源将逐渐变少,城市的竞争力、经济发展也会慢慢下降,自然而然房子就无法保持高价了。

不论从政策看,还是分析楼市走向,往后的房价都不再只增不减,若非刚需可以再观察一段时间。当然,买房还是根据自身情况出发,买不买或是买哪里的房子,结合自己的需求,短时间内房价大幅下跌可能性不大,该买还是要买,你们觉得呢?